» » Инвестиции в недвижимость — пассивный доход или руководство для инвестора
Предложить новость

Всех интересует вопрос получения пассивного дохода. Один из способов это инвестиции.  Изначально нужно вложить капитал в строящийся или готовый объект. Доход от инвестирования зависит от ваших конечных целей. Это может быть пассивный доход, недвижимость при этом сдаётся в аренду. А может быть доход от перепродажи по более высокой цене.


Существует несколько способов инвестирования в недвижимость:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

2. Инвестиции в строящуюся недвижимость.

3. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

4. Инвестиции в недвижимость за рубежом.

В современном мире всё большую популярность приобретают последние два варианта инвестирования.

Чем же интересно вложение денег в коммерческую недвижимость?

В этом сегменте можно подобрать недвижимость, которая будет отвечать спросу на рынке. За последний год экономическое положение бизнеса стремительно меняется. Офисные помещения теряют свою актуальность, а складские наоборот:большая часть сетевого маркетинга перестроилась на торговлю через интернет и такие помещения очень востребованы. Социальные объекты и торговые точки тоже занимают первые позиции (это аптеки, парикмахерские, спортивные залы, кафе, магазины:всё это неотъемлемая часть нашей жизни). Ну, а промышленные и индустриальные объекты занимают лидирующую позицию.

Подбор недвижимости это определенный план действий, иными словами руководство для инвестора:

1. Нужно определиться с суммой, которую инвестор готов вложить.

2. Изучить рынок:спрос и предложение.

3. Выбрать вид коммерческого помещения, который в данный момент является актуальным.

4. Изучить транспортную доступность объекта.

5. Оценить качество сдаваемых площадей и конечную стоимость аренды.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Начнем с преимуществ:

1. Недвижимость является вашей собственностью.

2. Вы прогнозируете прибыль от сдачи объекта в аренду.

3. Рентабельность вложений и пассивный доход.

4. Просадки на фондовом рынке не критично влияют на результат получения дохода.




А теперь о рисках инвестиций в недвижимость:

1. Доходность от сдачи в аренду может быть ниже, чем инвестиции в фондовый рынок.

2. Нужен крупный стартовый капитал, следовательно, очень высокая точка входа для инвестирования.

3. Обслуживание систем жизнеобеспечения объекта может быть затратным (система безопасности, электричество, водоснабжение, газовое оборудование)

4. Быстрая продажа объекта иногда невозможна за туже цену, за которую была приобретена.

Обзор зарубежной недвижимости

Преимущество покупки зарубежной недвижимости в современных реалиях вряд ли кто-то оспорит. Эти инвестиции стремительно набирают популярность в последние годы. Конечно и здесь есть свои плюсы и минусы.




Плюсы: 

1. Стоимость недвижимости за границей ниже, чем в крупных городах России.

2. Пассивный доход от сдачи в аренду выше, чем за аналогичные объекты в нашей стране.

3. Возможность использовать недвижимость в личных целях: отпуск или переезд на постоянное место жительства.

4. Такие вложения позволяют инвестору диверсифицировать свой портфель распределяя капитал в разных странах, а это увеличивает его устойчивость к рискам.


Минусы:

1. Сложная процедура подбора недвижимости и приобретения. Нужно разбираться в законодательстве другой страны.

2. Покупка в большинстве случаев осуществляется через посредников, а это не защищает от возможных проблем и рисков.

3. Дополнительные расходы 5-10% от стоимости объекта. Это налоги и сборы в бюджет иностранного государства.

4. Зависимость от законов другой страны. Вы являетесь для них нерезидентом, как следствие это повышенные налоги.

5. Цены на недвижимость могут вырасти, а могут и упасть. Это может привести к убыткам.

6. Инвестиции в зарубежную недвижимость преимущественно могут обязывать получать определенные разрешения в государственных органах своей страны. Это может повлечь за собой повышенное внимание со стороны налоговых органов и дополнительные затраты.


Подводя итог, можно сказать, что инвестиции в коммерческую и зарубежную недвижимость выгоднее и интереснее чем в жилые или строящиеся объекты.


запостил(а)
author
Вернуться назад
0
Смотрите также
А что там на главной? )))
Прокомментировать
Прокомментировать на нашем сайте
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментарии (0)